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Ibiza
Jesús · Santa Eulària des Riu · Villa
Villa Iris
€4,100,000
Sobre esta propiedad
A villa at Roca Llisa
This new build 5 bedroom villa is for sale in the private community of Roca Llisa, in Jesús, Santa Eulària des Riu, with views over the golf course and an infinity pool of its own. The gated development holds only 19 contemporary villas, with 24 hour security and complete privacy, in one of the most discreet enclaves on the island. This house belongs to the exclusive Type C, of which a single unit remains available. It offers 590 sqm built on a 1,520 sqm plot, laid out on one level and completed by a large basement and a private garage.
Layout and finishes
The architecture divides the house into three distinct areas, a daytime zone, a night zone and leisure spaces, so that family life and entertaining can run side by side without interfering. Every room opens directly onto the terraces and the pool, which lets inside and outside work as a single space for most of the year. The 5 bedrooms and 4 bathrooms are fitted with the latest technology, and the joinery is high performance throughout. The infinity pool is framed by planting, while local stone and generous natural light give the house the calm character buyers come here for. The systems are efficient, with aerothermal heating and cooling and sustainable water management that includes rainwater collection and filtration.
Living beside the golf
Roca Llisa is the only golf course in Ibiza and its urbanisation is one of the very few closed communities on the island, surrounded by extensive pine woodland. The elevated position of the plot opens panoramic views across the fairways and the pine forest while keeping a level of privacy that is hard to find. Jesús, Santa Eulària des Riu and Ibiza town are all a short drive away, with the restaurants and the marina that come with them. The villa is under construction and the energy performance certificate is in process.
Características y servicios
- Entorno: Campo de golf
- Distribución: Mueble bar, Terraza con jardín
- Instalaciones: Garaje
- Seguridad: Seguridad 24 horas
Ubicación
Este de Ibiza
El este de Ibiza es la cara más tranquila de la isla: mar en calma, menor densidad, una comunidad genuina todo el año en Santa Eulalia. Los compradores aquí eligen el este por su estilo de vida, no por su glamour.
- Santa Eulalia, la comunidad todo el año más consolidada de Ibiza
- Aguas más tranquilas en la costa este, ideales para familias
- Fuerte comunidad internacional de residentes todo el año
- Menor densidad que el sur con más espacio por el precio
Zona aproximada. Dirección exacta proporcionada a solicitud.
Galería de fotos
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Sobre esta propiedad
Preguntas Frecuentes
¿Cómo organizar una visita privada?
Contáctenos a través del formulario de consulta, WhatsApp o teléfono. Respondemos en pocas horas y normalmente podemos organizar visitas en 24-48 horas. Para las propiedades que gestionamos en exclusiva, coordinamos directamente con el propietario para garantizar una visita completamente privada.
¿Qué costes adicionales debo presupuestar?
En España, los compradores pagan generalmente un 10% de ITP en propiedades de segunda mano, o IVA más AJD en obra nueva. Los honorarios de abogado, notario y registro de la propiedad suman un 1-2% adicional. Los costes totales de adquisición son generalmente del 11-13% sobre el precio indicado. Podemos ponerle en contacto con asesores fiscales de confianza.
¿Puedo hacer una oferta antes de visitar en persona?
Sí. Podemos facilitar planos, fotografías adicionales, una visita en vídeo y un resumen jurídico completo de forma remota. Muchos de nuestros clientes internacionales realizan reservas antes de su primera visita. Le guiamos en cada paso para proteger su posición.
¿Cuál es el plazo habitual de compra en España?
Desde la oferta aceptada hasta la firma, el proceso suele durar 2-4 meses. Tras el contrato de reserva y un depósito del 10%, su abogado realiza la due diligence sobre el título, los permisos y las cargas. La escritura se firma ante notario, con pago íntegro y transmisión de la propiedad.
¿Facilitan recomendaciones de abogados o asesores financieros?
Sí. Trabajamos con una red seleccionada de abogados españoles independientes especializados en inmobiliaria, arquitectos para proyectos de reforma y especialistas en cambio de divisas. No percibimos honorarios por referencia, nuestras recomendaciones se basan únicamente en la calidad profesional y el historial.
¿Qué ocurre después de enviar una consulta?
Uno de nuestros asesores se pondrá en contacto para compartir el expediente completo de la propiedad y conocer sus necesidades. Si esta propiedad no es la opción ideal, buscaremos en nuestra red off-market ampliada y le mantendremos informado de nuevas propiedades que se ajusten a su búsqueda.