On Request
Ibiza
Jesús · Santa Eulària des Riu · Villa
Villa Iris
€4,100,000
À propos du bien
A villa at Roca Llisa
This new build 5 bedroom villa is for sale in the private community of Roca Llisa, in Jesús, Santa Eulària des Riu, with views over the golf course and an infinity pool of its own. The gated development holds only 19 contemporary villas, with 24 hour security and complete privacy, in one of the most discreet enclaves on the island. This house belongs to the exclusive Type C, of which a single unit remains available. It offers 590 sqm built on a 1,520 sqm plot, laid out on one level and completed by a large basement and a private garage.
Layout and finishes
The architecture divides the house into three distinct areas, a daytime zone, a night zone and leisure spaces, so that family life and entertaining can run side by side without interfering. Every room opens directly onto the terraces and the pool, which lets inside and outside work as a single space for most of the year. The 5 bedrooms and 4 bathrooms are fitted with the latest technology, and the joinery is high performance throughout. The infinity pool is framed by planting, while local stone and generous natural light give the house the calm character buyers come here for. The systems are efficient, with aerothermal heating and cooling and sustainable water management that includes rainwater collection and filtration.
Living beside the golf
Roca Llisa is the only golf course in Ibiza and its urbanisation is one of the very few closed communities on the island, surrounded by extensive pine woodland. The elevated position of the plot opens panoramic views across the fairways and the pine forest while keeping a level of privacy that is hard to find. Jesús, Santa Eulària des Riu and Ibiza town are all a short drive away, with the restaurants and the marina that come with them. The villa is under construction and the energy performance certificate is in process.
Caractéristiques & équipements
- Environnement: Campo de golf
- Distribution: Mueble bar, Terraza con jardín
- Installations: Garaje
- Sécurité: Seguridad 24 horas
Localisation
Est d'Ibiza
L'est d'Ibiza est le visage le plus calme de l'île : mer sereine, densité réduite, une véritable communauté à l'année à Santa Eulalia. Les acheteurs choisissent l'est pour son art de vivre, pas pour son glamour.
- Santa Eulalia, la communauté à l'année la plus établie d'Ibiza
- Eaux plus calmes sur la côte est, idéales pour les familles
- Forte communauté internationale de résidents à l'année
- Densité plus faible qu'au sud, avec davantage d'espace pour le prix
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
Comment organiser une visite privée ?
Contactez-nous via le formulaire de demande, WhatsApp ou par téléphone. Nous répondons en quelques heures et pouvons généralement organiser des visites sous 24 à 48 heures. Pour les biens que nous détenons en exclusivité, nous coordonnons directement avec le propriétaire pour garantir une visite entièrement privée.
Quels frais supplémentaires prévoir ?
En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
Fournissez-vous des recommandations d'avocats ou de conseillers financiers ?
Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
Que se passe-t-il après l'envoi d'une demande ?
L'un de nos conseillers vous contactera pour partager le dossier complet du bien et discuter de vos besoins. Si ce bien n'est pas la solution idéale, nous rechercherons dans notre réseau off-market élargi et vous tiendrons informé des nouvelles opportunités correspondant à votre recherche.