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Ibiza
Cala Vedella - Cala Tarida · Sant Josep de sa Talaia · Villa
Villa Romero
€5,195,000
À propos du bien
A villa facing Es Vedrà
This 6 bedroom villa is for sale on a privileged hillside in the Cala Vedella and Cala Tarida area, in Sant Josep de sa Talaia, just 250 metres from the sea and with panoramic views over open water and the iconic Es Vedrà. The house stands as the centrepiece of a large, fenced landscaped plot of 3,288 sqm, with 340 sqm built and recent construction finished to a high standard. The various outdoor levels, including an elegant stepped pool and wide lounging areas, are all arranged to face the Mediterranean. It has 6 bedrooms and 5 bathrooms.
Main house and guest house
The interior follows a meticulous, practical layout: the main living room has tall windows that flood the space with daylight, and the modern, fully equipped kitchen is conceived as the social centre of the house. The master bedroom takes the upper floor and offers unmatched views of the sea and Es Vedrà, a genuine private retreat. The four bedrooms of the main house are decorated in an elegant contemporary style, all with en suite bathrooms, air conditioning and generous wardrobes. The property also includes a separate guest house with its own private access, holding two double bedrooms, a shared Jack and Jill bathroom, air conditioning and direct access to the gardens. The porch and the covered terrace complete the shaded areas.
Cala Comte and Cala Codolar
The villa sits in a quiet, exclusive area, minutes from the well known beaches of Cala Comte and Cala Codolar and from the charming village of Sant Josep, with some of the most hidden coves on the island a short distance away. Es Vedrà, visible from the property, is known worldwide for its natural beauty and its mystical reputation. The house was recently built, it holds a touristic rental licence that allows holiday letting, and its condition is good. The energy performance certificate is in process.
Caractéristiques & équipements
- Environnement: Cerca de la playa, Distancia del Mar, Vista a la montaña, Vista al mar
- Distribution: Porche, Terraza con jardín
- Installations: Jardín, Piscina privada, Terraza cubierta
- Équipements: Aire acondicionado, Cocina equipada
- Sécurité: Alarma
- Extras: Terreno Vallado
Localisation
Cala Vedella · Cala Tarida
Cala Vedella est l'une des dernières criques véritablement protégées d'Ibiza. Aucun hôtel, aucun grand projet n'y est présent, et la loi l'interdit. La baie est orientée plein ouest, face au coucher de soleil, et le silence ici appartient aux propriétaires de biens comme celui-ci.
- Baie protégée : aucun grand hôtel ne peut y être construit par la loi
- Vues directes sur le coucher de soleil, face à la mer ouverte
- À moins de 2 minutes à pied de la plage
- Limites de construction strictes garantissant une exclusivité permanente
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
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Contactez-nous via le formulaire de demande, WhatsApp ou par téléphone. Nous répondons en quelques heures et pouvons généralement organiser des visites sous 24 à 48 heures. Pour les biens que nous détenons en exclusivité, nous coordonnons directement avec le propriétaire pour garantir une visite entièrement privée.
Quels frais supplémentaires prévoir ?
En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
Fournissez-vous des recommandations d'avocats ou de conseillers financiers ?
Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
Que se passe-t-il après l'envoi d'une demande ?
L'un de nos conseillers vous contactera pour partager le dossier complet du bien et discuter de vos besoins. Si ce bien n'est pas la solution idéale, nous rechercherons dans notre réseau off-market élargi et vous tiendrons informé des nouvelles opportunités correspondant à votre recherche.