On Request
Ibiza
Sant Agustí - Cala de Bou · Sant Josep de sa Talaia · Villa
Can Menta
€5,200,000
À propos du bien
A restored finca in San Agustín
This 8 bedroom Ibicencan finca is for sale in San Agustín, in Sant Josep de sa Talaia, carefully restored to preserve the traditional architecture of the island and surrounded by Mediterranean countryside. Thick whitewashed walls, sabina wood beams, sunlit courtyards and considered gardens create a warm, elegant atmosphere from the first door. The property offers 739 sqm built on a plot of 4,400 sqm, with 8 bedrooms and 8 bathrooms. The views reach across the fields and the hills to the sea in the distance.
Two independent houses
The estate is arranged as two independent dwellings, an unusual balance of shared life and privacy. The main house gathers generous living spaces, a welcoming lounge with a fireplace, a dining room, a fully equipped kitchen and several en suite bedrooms opening straight onto the outdoor areas. The second house works as a guest house, ideal for family or for staff, and keeps everyone comfortably independent. Between them there are two full kitchens, a separate studio and several flexible rooms that can serve as an office, a library, a gym, a creative space or a wellness room. The grounds are a Mediterranean oasis: landscaped gardens, natural stone walls, mature trees and terraces inspired by Tuscany, with two private pools, wide chill out areas, outdoor kitchens, outdoor dining spaces and barbecue areas. The property has a cistern and a water treatment system.
San Agustín and San José
San Agustín is one of the villages that has best kept the rural character of southwest Ibiza, and from here some of the prettiest beaches on the island are easy to reach, as are the restaurants, markets and services of San José. Even so, arriving at the finca feels like complete seclusion, something hard to find on the island this close to the coast. It works equally well as a year round family residence or as a second home. The property is in good condition and the energy performance certificate is in process.
Caractéristiques & équipements
- Environnement: Vista a la montaña, Vista al campo, Vista al mar
- Installations: Cisterna, Jardín, Piscina privada, Terraza, Terraza cubierta, Tratamiento de aguas
- Équipements: Chimenea
- Extras: Muro de Piedra
Localisation
Sud d'Ibiza
Le sud-ouest d'Ibiza affiche les prix immobiliers les plus élevés de l'île pour une raison : le littoral est protégé par la loi, les nouvelles constructions sont quasi impossibles, et chaque coucher de soleil fait face à la mer ouverte. Les acheteurs qui choisissent cette zone n'achètent pas seulement un bien. Ils achètent de la permanence.
- Moratoire sur les nouvelles constructions côtières, la rareté est garantie
- Exposé ouest et sud avec les plus beaux couchers de soleil de l'île
- Accueil d'Es Cubells, Cala Vedella et Cala Jondal, les adresses les plus rares d'Ibiza
- À moins de 20 minutes d'Ibiza Ville et de l'aéroport international
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
Comment organiser une visite privée ?
Contactez-nous via le formulaire de demande, WhatsApp ou par téléphone. Nous répondons en quelques heures et pouvons généralement organiser des visites sous 24 à 48 heures. Pour les biens que nous détenons en exclusivité, nous coordonnons directement avec le propriétaire pour garantir une visite entièrement privée.
Quels frais supplémentaires prévoir ?
En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
Fournissez-vous des recommandations d'avocats ou de conseillers financiers ?
Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
Que se passe-t-il après l'envoi d'une demande ?
L'un de nos conseillers vous contactera pour partager le dossier complet du bien et discuter de vos besoins. Si ce bien n'est pas la solution idéale, nous rechercherons dans notre réseau off-market élargi et vous tiendrons informé des nouvelles opportunités correspondant à votre recherche.