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Ibiza
Cala Vedella - Cala Tarida · Sant Josep de sa Talaia · Villa
Villa Romero
€5,195,000
À propos du bien
Villa face à Es Vedrà
Villa de 6 chambres à vendre sur une colline privilégiée dans le secteur de Cala Vedella et Cala Tarida, à Sant Josep de sa Talaia, à seulement 250 mètres de la mer et dotée de vues panoramiques sur le large et sur l'emblématique Es Vedrà. La maison s'impose comme la pièce maîtresse d'un vaste terrain paysager et clôturé de 3 288 m², avec 340 m² habitables et une construction récente aux finitions de haute qualité. Les différents niveaux extérieurs, dont une élégante piscine à paliers et de larges espaces de repos, sont tous tournés vers la Méditerranée. Elle compte 6 chambres et 5 salles de bains.
Maison principale et maison d'invités
L'intérieur suit une distribution méticuleuse et fonctionnelle: le séjour principal possède de grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle, et la cuisine, moderne et entièrement équipée, est pensée comme le centre social de la maison. La chambre principale occupe l'étage supérieur et offre des vues incomparables sur la mer et sur Es Vedrà, un véritable refuge privé. Les quatre chambres de la maison principale sont décorées dans un style contemporain élégant, toutes avec salle de bains attenante, climatisation et grands placards. Le bien comprend également une maison d'invités indépendante à accès privatif, avec deux chambres doubles, une salle de bains partagée de type Jack and Jill, la climatisation et un accès direct aux jardins. Le porche et la terrasse couverte complètent les zones d'ombre.
Cala Comte et Cala Codolar
La villa se trouve dans un secteur calme et exclusif, à quelques minutes des plages réputées de Cala Comte et Cala Codolar et du charmant village de Sant Josep, avec quelques unes des criques les plus secrètes de l'île à faible distance. Es Vedrà, visible depuis la propriété, est mondialement connu pour sa beauté naturelle et son caractère mystique. La maison est de construction récente, elle possède une licence touristique autorisant la location saisonnière et son état est bon. Le certificat de performance énergétique est en cours.
Caractéristiques & équipements
- Environnement: Cerca de la playa, Distancia del Mar, Vista a la montaña, Vista al mar
- Distribution: Porche, Terraza con jardín
- Installations: Jardín, Piscina privada, Terraza cubierta
- Équipements: Aire acondicionado, Cocina equipada
- Sécurité: Alarma
- Extras: Terreno Vallado
Localisation
Cala Vedella · Cala Tarida
Cala Vedella est l'une des dernières criques véritablement protégées d'Ibiza. Aucun hôtel, aucun grand projet n'y est présent, et la loi l'interdit. La baie est orientée plein ouest, face au coucher de soleil, et le silence ici appartient aux propriétaires de biens comme celui-ci.
- Baie protégée : aucun grand hôtel ne peut y être construit par la loi
- Vues directes sur le coucher de soleil, face à la mer ouverte
- À moins de 2 minutes à pied de la plage
- Limites de construction strictes garantissant une exclusivité permanente
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
Comment organiser une visite privée ?
Contactez-nous via le formulaire de demande, WhatsApp ou par téléphone. Nous répondons en quelques heures et pouvons généralement organiser des visites sous 24 à 48 heures. Pour les biens que nous détenons en exclusivité, nous coordonnons directement avec le propriétaire pour garantir une visite entièrement privée.
Quels frais supplémentaires prévoir ?
En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
Fournissez-vous des recommandations d'avocats ou de conseillers financiers ?
Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
Que se passe-t-il après l'envoi d'une demande ?
L'un de nos conseillers vous contactera pour partager le dossier complet du bien et discuter de vos besoins. Si ce bien n'est pas la solution idéale, nous rechercherons dans notre réseau off-market élargi et vous tiendrons informé des nouvelles opportunités correspondant à votre recherche.