€2,300,000
Santa Gertrudis · Santa Eulària des RiuIbiza
191m²2050m²32
Santa Gertrudis · Santa Eulària des Riu · Terreno
TERRENO CON LICENCIA EN SANTA GERTRUDIS, Santa Gertrudis
€2,200,000
À propos du bien
Terrain avec permis à Santa Gertrudis
Terrain à vendre avec permis de construire à Santa Gertrudis, dans la commune de Santa Eulària des Riu, au cœur même de l'île et niché dans une belle vallée de terres agricoles. La parcelle mesure 60 000 m² et le projet, mené par l'architecte reconnu Jaime Romano, prévoit une maison de 280 m² plus 236 m² de sous-sol, soit 516 m² construits au total, ainsi qu'une piscine de 35 m². La maison est orientée au sud et reçoit la lumière du soleil toute la journée. Les vues s'ouvrent sur la vallée, avec ses anciennes fincas et ses collines douces tout autour.
Le projet et ses conditions
Le projet ayant été approuvé après une longue attente, il n'est pas possible de modifier la structure extérieure de la maison, même si des changements restent envisageables dans la disposition de la cuisine, des chambres et des espaces de vie intérieurs, sous réserve d'une nouvelle approbation de l'architecte de la mairie. Côté réseaux, un permis a été accordé pour un puits et le forage est en cours, tandis que le raccordement au projet solaire principal reste en attente pour atteindre une autonomie totale. L'avancement actuel porte sur la topographie, afin de marquer l'implantation de la maison sur le terrain, et sur l'étude géologique nécessaire à la construction. Une fois le constructeur choisi, les travaux prendraient environ un an, les études préalables et les documents étant déjà engagés; le budget de construction devra être vérifié auprès du constructeur le moment venu.
Une vallée agricole au centre de l'île
La terre peut être exploitée en agriculture biologique ou simplement consacrée au paysagisme, et le voisin vient de planter des centaines de nouveaux amandiers sur sa propre parcelle, ce qui dit bien le caractère agricole de la vallée. Une partie du terrain monte en pente, avec des terrasses de pierre et des pins, idéale pour un projet de ruches, un observatoire ornithologique ou simplement pour contempler le ciel nocturne. Santa Gertrudis, le village le plus central d'Ibiza, se trouve à proximité avec ses boutiques et ses restaurants. Le bien se vend au stade du projet, le permis de construire étant déjà accordé.
Caractéristiques & équipements
- Environnement: Vista al campo
Localisation
Nord d'Ibiza
Le nord d'Ibiza a totalement résisté au développement de masse. Le paysage est protégé, les villages sont anciens et l'intimité ici est totale. C'est l'Ibiza qui existait avant les clubs, et celle qui existera longtemps après.
- Zone rurale protégée avec des limites strictes sur les nouvelles constructions
- Anciennes fincas et architecture ibizenque traditionnelle
- Proche de Portinatx, Cala de Sant Vicent et des plages du nord
- Prisé par les acheteurs en quête d'intimité totale et de terrain
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
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En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
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Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
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