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Ibiza
Sant Llorenç de Balàfia · Sant Joan de Labritja · Villa
Villa Águila
€5,500,000
À propos du bien
A finca by Blackstad
This finca for sale lies in Sant Llorenç de Balàfia, in the municipality of Sant Joan de Labritja, in the heart of rural Ibiza and close to the village of San Lorenzo. It offers 580 sqm built on a fenced 7,500 sqm plot, with 7 bedrooms and 6 bathrooms split between the main house and a separate guest house. The property was completely renovated in 2021 by the Blackstad architecture studio, known for reworking traditional Ibicenco architecture in a contemporary register, and is in good condition.
Stone, oak and two pools
Inside, rustic Mediterranean character meets carefully chosen finishes: old stone, aged oak and handmade tiles sit alongside bright white rooms and clean lines. Every detail, the furniture and the artwork included, was picked to hold that same warm, unhurried atmosphere. The main house holds 4 bedrooms, while the self-contained guest house adds 3 further double bedrooms. There are two saltwater pools, one for each house, surrounded by covered terraces under pergolas, sunny corners and chill-out areas. An organic kitchen garden you can pick from directly, a roof terrace with open views over the hills, a gallery, a garden terrace, covered parking and a fireplace complete the property.
San Lorenzo and the north
Sant Llorenç de Balàfia is one of the most authentic corners of the island, a tiny village ringed by farmland and dry stone walls, with its whitewashed church and a handful of good places to eat. Santa Gertrudis, Santa Eulalia and some of the loveliest beaches in the north are all within easy reach. The finca sits inside a gated estate and the fenced plot reinforces the sense of retreat. Energy certificate in process.
Caractéristiques & équipements
- Environnement: Vista al jardín
- Distribution: Galería, Terraza con jardín
- Installations: Aparcamiento interior
- Extras: Urbanización Cerrada
Localisation
Nord d'Ibiza
Le nord d'Ibiza a totalement résisté au développement de masse. Le paysage est protégé, les villages sont anciens et l'intimité ici est totale. C'est l'Ibiza qui existait avant les clubs, et celle qui existera longtemps après.
- Zone rurale protégée avec des limites strictes sur les nouvelles constructions
- Anciennes fincas et architecture ibizenque traditionnelle
- Proche de Portinatx, Cala de Sant Vicent et des plages du nord
- Prisé par les acheteurs en quête d'intimité totale et de terrain
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
Comment organiser une visite privée ?
Contactez-nous via le formulaire de demande, WhatsApp ou par téléphone. Nous répondons en quelques heures et pouvons généralement organiser des visites sous 24 à 48 heures. Pour les biens que nous détenons en exclusivité, nous coordonnons directement avec le propriétaire pour garantir une visite entièrement privée.
Quels frais supplémentaires prévoir ?
En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
Fournissez-vous des recommandations d'avocats ou de conseillers financiers ?
Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
Que se passe-t-il après l'envoi d'une demande ?
L'un de nos conseillers vous contactera pour partager le dossier complet du bien et discuter de vos besoins. Si ce bien n'est pas la solution idéale, nous rechercherons dans notre réseau off-market élargi et vous tiendrons informé des nouvelles opportunités correspondant à votre recherche.