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Ibiza
Sant Llorenç de Balàfia · Sant Joan de Labritja · Villa
Villa Águila
€5,500,000
À propos du bien
Une finca signée Blackstad
Finca à vendre à Sant Llorenç de Balàfia, dans la commune de Sant Joan de Labritja, au cœur de l'Ibiza rurale et près du village de San Lorenzo. La propriété développe 580 m² habitables sur une parcelle clôturée de 7 500 m² et propose 7 chambres et 6 salles de bains réparties entre la maison principale et une maison d'amis indépendante. Elle a été entièrement rénovée en 2021 par le studio d'architecture Blackstad, réputé pour sa relecture contemporaine de l'architecture traditionnelle ibizenque, et se trouve en bon état.
Pierre, chêne et deux piscines
À l'intérieur, le charme rustique méditerranéen s'associe à des finitions soignées: pierre ancienne, chêne vieilli et carreaux artisanaux côtoient des volumes blancs et lumineux aux lignes épurées. Chaque détail, mobilier et pièces d'art compris, a été choisi pour entretenir cette même atmosphère chaleureuse et sereine. La maison principale compte 4 chambres, tandis que la maison d'amis indépendante ajoute 3 chambres doubles supplémentaires. Deux piscines d'eau salée, une par maison, sont entourées de terrasses couvertes sous pergolas, de coins ensoleillés et d'espaces chill out. Un potager biologique que l'on récolte directement, une terrasse sur le toit avec vue dégagée sur les collines, une galerie, une terrasse plantée, un parking intérieur et une cheminée complètent l'ensemble.
San Lorenzo et le nord
Sant Llorenç de Balàfia est l'un des endroits les plus authentiques de l'île, un tout petit village entouré de campagne et de murets de pierre sèche, avec son église blanchie à la chaux et quelques bonnes adresses. Santa Gertrudis, Santa Eulalia et certaines des plus belles plages du nord sont facilement accessibles. La finca se trouve dans un domaine fermé et la parcelle clôturée renforce ce sentiment de retraite. Certificat énergétique en cours.
Caractéristiques & équipements
- Environnement: Vista al jardín
- Distribution: Galería, Terraza con jardín
- Installations: Aparcamiento interior
- Extras: Urbanización Cerrada
Localisation
Nord d'Ibiza
Le nord d'Ibiza a totalement résisté au développement de masse. Le paysage est protégé, les villages sont anciens et l'intimité ici est totale. C'est l'Ibiza qui existait avant les clubs, et celle qui existera longtemps après.
- Zone rurale protégée avec des limites strictes sur les nouvelles constructions
- Anciennes fincas et architecture ibizenque traditionnelle
- Proche de Portinatx, Cala de Sant Vicent et des plages du nord
- Prisé par les acheteurs en quête d'intimité totale et de terrain
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
Comment organiser une visite privée ?
Contactez-nous via le formulaire de demande, WhatsApp ou par téléphone. Nous répondons en quelques heures et pouvons généralement organiser des visites sous 24 à 48 heures. Pour les biens que nous détenons en exclusivité, nous coordonnons directement avec le propriétaire pour garantir une visite entièrement privée.
Quels frais supplémentaires prévoir ?
En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
Fournissez-vous des recommandations d'avocats ou de conseillers financiers ?
Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
Que se passe-t-il après l'envoi d'une demande ?
L'un de nos conseillers vous contactera pour partager le dossier complet du bien et discuter de vos besoins. Si ce bien n'est pas la solution idéale, nous rechercherons dans notre réseau off-market élargi et vous tiendrons informé des nouvelles opportunités correspondant à votre recherche.