€1,320,000
Sant Jordi de Ses Salines - Sant Francesc · Sant Josep de sa TalaiaIbiza
128.13m²2
Sant Josep · Sant Josep de sa Talaia · Villa
TERRENO RUSTICO EN SAN JOSE PUEBLO, Sant José, Ibiza
€1,285,000
À propos du bien
Terrain rural
Terrain rural à vendre dans le village de San José de sa Talaia, commune de Sant Josep de sa Talaia, au sud d'Ibiza, d'une superficie de 15 624 m², soit environ un hectare et demi de campagne. La parcelle s'adresse à qui cherche le calme et la nature sans renoncer à la proximité des services et de la vie quotidienne de l'île. Le cadre est entouré de collines, de champs agricoles et de vues panoramiques sur la Méditerranée, dans l'un des villages les plus emblématiques d'Ibiza. Le terrain est en bon état et bien desservi par les routes locales.
Nature et usages possibles
La parcelle est entourée de nature préservée, avec des arbres autochtones et la végétation typique de l'île, ce qui crée une ambiance calme et retirée, idéale pour qui recherche l'intimité et un rythme de vie plus lent. Sa taille laisse la place à plusieurs approches : une maison de campagne avec jardins et espaces extérieurs, un projet agricole ou une exploitation écologique. S'agissant d'un sol rural, les possibilités de construction sont limitées par la réglementation d'urbanisme locale, même si celle ci autorise une maison individuelle ou des projets agricoles dès lors que le projet respecte les normes en vigueur. Selon l'emplacement exact dans la parcelle, la vue porte sur les collines de Sa Talaia et, depuis certains points, jusqu'à la mer.
San José et le sud
Le centre du village est tout proche, avec commerces, pharmacies, écoles, bars et restaurants locaux, une offre simple mais efficace qui règle le quotidien. De là, certaines des plages les plus connues du sud de l'île, comme Cala Jondal ou Es Cubells, se rejoignent rapidement. Le village s'étend dans cette direction, ce qui ouvre la possibilité d'un futur classement en sol urbain à court ou moyen terme, toujours sous réserve du plan d'urbanisme municipal. Le bien se vend comme terrain rural de 15 624 m², avec les limitations de construction propres à ce classement.
Localisation
Sud d'Ibiza
Le sud-ouest d'Ibiza affiche les prix immobiliers les plus élevés de l'île pour une raison : le littoral est protégé par la loi, les nouvelles constructions sont quasi impossibles, et chaque coucher de soleil fait face à la mer ouverte. Les acheteurs qui choisissent cette zone n'achètent pas seulement un bien. Ils achètent de la permanence.
- Moratoire sur les nouvelles constructions côtières, la rareté est garantie
- Exposé ouest et sud avec les plus beaux couchers de soleil de l'île
- Accueil d'Es Cubells, Cala Vedella et Cala Jondal, les adresses les plus rares d'Ibiza
- À moins de 20 minutes d'Ibiza Ville et de l'aéroport international
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
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En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
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Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
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