€4,950,000
Sant Agustí - Cala de Bou · Sant Josep de sa TalaiaIbiza
739m²4400m²88
Sant Antoni de Portmany · Sant Antoni de Portmany · Villa
CAN GAIA | Auténtica Finca Ibicenca con Gran Piscina y Casa de Huéspedes, San Rafael, Ibiza
€4,700,000
À propos du bien
Finca à San Rafael
Authentique finca ibicenca à vendre à San Rafael, dans la commune de Sant Antoni de Portmany, l'un des emplacements les plus prisés et les mieux situés de l'île. La propriété offre 443 m² construits sur une parcelle de 15.000 m², avec 4 chambres et 3 salles de bains, et conserve tout le charme de l'architecture traditionnelle: volumes généreux, hauts plafonds et éléments d'origine qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le grand séjour salle à manger avec cheminée est le cœur de la maison, une pièce qui fonctionne aussi bien en août qu'en janvier. Depuis la finca, les vues s'ouvrent sur la campagne et sur les spectaculaires couchers de soleil ibicencos.
Piscine, puits et maison d'hôtes
À l'extérieur se trouve une grande piscine privée entourée de jardins et d'espaces de détente, ainsi que plusieurs terrasses et porches couverts qui permettent de rester dehors à toute heure, pour le petit déjeuner, la lecture ou simplement le paysage. La propriété dispose de son propre puits, un atout particulièrement apprécié à Ibiza, et d'un stationnement sur la parcelle. L'un de ses grands attraits est la maison d'hôtes indépendante, un espace plein de possibilités que l'on peut destiner aux invités, à la famille, au personnel de service ou à un atelier créatif, et qui se prête aux transformations selon les projets de chacun. Les 4 chambres et 3 salles de bains de la maison principale organisent la vie de famille sans jamais empiéter sur la partie réservée aux hôtes.
Entre Ibiza et Santa Gertrudis
San Rafael est l'un des points les mieux reliés de l'intérieur: proche de la ville d'Ibiza, de Santa Gertrudis et des plus belles plages de l'île, avec la campagne qui commence au portail. Les 15.000 m² de terrain garantissent l'intimité et des vues qui ne dépendent pas des décisions du voisinage. La finca peut se vivre telle quelle ou se moderniser pour devenir une résidence de luxe sur mesure. Elle se vend en bon état et son certificat énergétique est en cours.
Caractéristiques & équipements
- Installations: Jardín, Terraza, Aparcamiento, Anexos, Pozo
Localisation
Ouest d'Ibiza
L'ouest d'Ibiza est une histoire de réinvention. Le littoral des couchers de soleil autour de Sant Antoni a été transformé par une nouvelle génération de beach clubs et d'établissements de style de vie. Les acheteurs qui arrivent ici sont précurseurs, et les biens qu'ils choisissent le reflètent.
- Sant Antoni, célèbre pour les couchers de soleil les plus spectaculaires d'Ibiza
- Accès direct à Cala Bassa, Cala Conta et les plages de l'ouest
- Zone en pleine transformation lifestyle et hôtelière
- Fort potentiel locatif à court terme dans le segment premium
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
Comment organiser une visite privée ?
Contactez-nous via le formulaire de demande, WhatsApp ou par téléphone. Nous répondons en quelques heures et pouvons généralement organiser des visites sous 24 à 48 heures. Pour les biens que nous détenons en exclusivité, nous coordonnons directement avec le propriétaire pour garantir une visite entièrement privée.
Quels frais supplémentaires prévoir ?
En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
Fournissez-vous des recommandations d'avocats ou de conseillers financiers ?
Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
Que se passe-t-il après l'envoi d'une demande ?
L'un de nos conseillers vous contactera pour partager le dossier complet du bien et discuter de vos besoins. Si ce bien n'est pas la solution idéale, nous rechercherons dans notre réseau off-market élargi et vous tiendrons informé des nouvelles opportunités correspondant à votre recherche.