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Ibiza
Santa Eulària · Santa Eulària des Riu · Villa
Villa Lirio
€12,750,000
À propos du bien
Ses Calas, domaine panoramique
Domaine de 8 chambres à vendre en position dominante sur les collines de Santa Eulària, à Santa Eulària des Riu, avec des vues panoramiques sur la mer et le paysage méditerranéen. Ses Calas occupe une impressionnante parcelle clôturée de 22 000 m² et développe 1 168 m² bâtis, répartis en deux résidences indépendantes qui réunissent 8 chambres en suite et 8 salles de bains. L'architecture contemporaine s'inscrit dans son cadre par des matériaux naturels, des lignes élégantes et des volumes ouverts baignés de lumière. L'intimité est totale et pourtant les plus belles plages, les restaurants et les services de l'île restent à quelques minutes.
Les deux maisons et les extérieurs
Dans la résidence principale, l'étage supérieur abrite une élégante cuisine ouverte et une salle à manger qui se prolonge sur une vaste terrasse, tandis que les suites du niveau inférieur offrent discrétion et contact direct avec la nature; la suite parentale se distingue par sa salle de bains à baignoire îlot, douche à effet pluie et pierre naturelle, dans l'atmosphère d'un spa privé. La maison d'invités reprend la même philosophie et va jusqu'à intégrer les formations rocheuses naturelles au dessin intérieur, avec des chambres ouvrant sur des terrasses privatives. Dehors, une impressionnante piscine de 18 mètres occupe le point le plus haut du domaine, et la maison d'invités ajoute une seconde piscine, circulaire et à débordement, geste architectural singulier. Pergolas, jardins méditerranéens, espaces chill out et une élégante pool house multiplient les endroits où passer la journée. Le bien dispose en outre du chauffage par le sol, de la climatisation, d'un accès privé avec entrée fermée, d'un vaste stationnement et d'une construction annexe idéale comme salle de sport, atelier, bureau ou salle de jeux.
Les collines de Santa Eulària
Santa Eulària des Riu conjugue sa promenade en bord de mer, son port de plaisance et l'une des meilleures scènes gastronomiques d'Ibiza avec un arrière pays de collines et de champs qui se rejoint ici en quelques minutes. Depuis le domaine, le regard atteint la mer par dessus la cime des pins, et c'est précisément cette distance qui garde les lieux paisibles toute l'année. C'est un bien conçu pour être habité en toute saison, pas seulement l'été. Il est en bon état et le certificat de performance énergétique est en cours.
Caractéristiques & équipements
- Environnement: Parques y jardines, Vista al campo, Vista al mar
- Installations: Anexos, Aparcamiento, Jardín, Piscina privada
Localisation
Est d'Ibiza
L'est d'Ibiza est le visage le plus calme de l'île : mer sereine, densité réduite, une véritable communauté à l'année à Santa Eulalia. Les acheteurs choisissent l'est pour son art de vivre, pas pour son glamour.
- Santa Eulalia, la communauté à l'année la plus établie d'Ibiza
- Eaux plus calmes sur la côte est, idéales pour les familles
- Forte communauté internationale de résidents à l'année
- Densité plus faible qu'au sud, avec davantage d'espace pour le prix
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
Comment organiser une visite privée ?
Contactez-nous via le formulaire de demande, WhatsApp ou par téléphone. Nous répondons en quelques heures et pouvons généralement organiser des visites sous 24 à 48 heures. Pour les biens que nous détenons en exclusivité, nous coordonnons directement avec le propriétaire pour garantir une visite entièrement privée.
Quels frais supplémentaires prévoir ?
En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
Fournissez-vous des recommandations d'avocats ou de conseillers financiers ?
Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
Que se passe-t-il après l'envoi d'une demande ?
L'un de nos conseillers vous contactera pour partager le dossier complet du bien et discuter de vos besoins. Si ce bien n'est pas la solution idéale, nous rechercherons dans notre réseau off-market élargi et vous tiendrons informé des nouvelles opportunités correspondant à votre recherche.