€2,190,000
Santa Eulària · Santa Eulària des RiuIbiza
280m²4737m²43
Roca Llisa · Santa Eulària des Riu · Terreno
TERRENO 9.000M2 con 1.600M2 URBANOS CON PROYECTO VISTA MAR, Roca Llisa , Ibiza
€2,170,000
À propos du bien
Terrain à Roca Llisa
Terrain à bâtir à vendre dans le domaine privé de Roca Llisa, commune de Santa Eulària des Riu, avec un projet de base déjà déposé et un accès direct à la plage et à la mer. La parcelle mesure 9.000 m², dont 1.500 m² classés urbains, ce qui offre de l'ampleur, de l'intimité et un cadre naturel difficile à égaler. Elle est entourée de pinèdes et profite de la sérénité qui caractérise cette communauté, dotée d'une sécurité et d'une surveillance 24 heures sur 24. C'est l'un de ces endroits de l'est d'Ibiza où l'exclusivité se mesure en arbres et en distance avec le voisin le plus proche.
Le projet déposé
Le projet de base déjà déposé prévoit une maison de 536 m² construits, dessinée pour s'intégrer au paysage et tirer le meilleur parti des vues dégagées sur la mer et la montagne. Chaque orientation a été étudiée pour capter la lumière de l'île et les couchers de soleil visibles depuis ce versant. La partie urbaine de la parcelle laisse la place d'organiser la maison, les terrasses et les espaces extérieurs sans rien coller aux limites. La pinède qui enveloppe le terrain fait office d'écran naturel et constitue le meilleur argument du futur jardin. Acheter ici, c'est partir d'un plan dessiné plutôt que d'une page blanche.
Roca Llisa et la mer
Roca Llisa est un domaine fermé et gardé, avec le caractère discret des communautés bâties face à l'eau plutôt que face à la route. La descente directe à la plage est son privilège le plus difficile à retrouver ailleurs: très peu de terrains de l'île permettent d'atteindre la mer sans prendre la voiture. Tout autour, le bois protégé maintient la hauteur basse et le silence. Le terrain se vend au stade projet et son certificat énergétique est en cours.
Caractéristiques & équipements
- Environnement: Vista al mar, Vista a la montaña
Localisation
Est d'Ibiza
L'est d'Ibiza est le visage le plus calme de l'île : mer sereine, densité réduite, une véritable communauté à l'année à Santa Eulalia. Les acheteurs choisissent l'est pour son art de vivre, pas pour son glamour.
- Santa Eulalia, la communauté à l'année la plus établie d'Ibiza
- Eaux plus calmes sur la côte est, idéales pour les familles
- Forte communauté internationale de résidents à l'année
- Densité plus faible qu'au sud, avec davantage d'espace pour le prix
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
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Quels frais supplémentaires prévoir ?
En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
Fournissez-vous des recommandations d'avocats ou de conseillers financiers ?
Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
Que se passe-t-il après l'envoi d'une demande ?
L'un de nos conseillers vous contactera pour partager le dossier complet du bien et discuter de vos besoins. Si ce bien n'est pas la solution idéale, nous rechercherons dans notre réseau off-market élargi et vous tiendrons informé des nouvelles opportunités correspondant à votre recherche.