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Ibiza
Sant Jordi de Ses Salines - Sant Francesc · Sant Josep de sa Talaia · Villa
Villa Salvia
€8,950,000
À propos du bien
Villa au dessus des salines
Villa de 6 chambres à vendre dans le secteur du KM 3, à Sant Jordi de ses Salines, Sant Josep de sa Talaia, avec des vues spectaculaires sur la mer et sur les salines, Formentera se laissant deviner les jours dégagés. Récemment rénovée, la propriété occupe une parcelle de 5 034 m² pour 255 m² habitables, et la maison principale se déploie sur deux niveaux avec une annexe indépendante. La maison est livrée comme neuve, avec ses murs de pierre et un rapport très direct au paysage des salines. Elle compte 6 chambres et 6 salles de bains.
Extérieurs, cuisine et chambres
L'extérieur est remarquable et appelle à vivre dehors: une piscine rectangulaire de 65 m² s'intègre au terrain, et autour d'elle se succèdent de vastes espaces chill out, des terrasses couvertes, une salle à manger d'été et une cuisine extérieure où l'on cuisine face à la mer. Dedans, le séjour et la salle à manger décloisonnés s'ouvrent par de grandes baies vitrées toute hauteur qui apportent la lumière et les vues sur la piscine. La cuisine moderne est parfaitement équipée, avec îlot et place pour une seconde table, et jouxte une buanderie entièrement équipée, tandis que des toilettes d'invités se trouvent près de la porte d'entrée. Les chambres doubles de la maison principale disposent d'une salle de bains attenante et de placards intégrés, l'une d'elles donnant directement sur la piscine, et l'annexe complète le couchage avec son propre espace pour les invités. La villa dispose également d'une salle de sport, du chauffage par le sol, de la climatisation, d'une alarme, d'une porte blindée et de la vidéosurveillance.
Sant Jordi et les plages du sud
Nous sommes au sud de l'île, entre Sant Jordi et Sant Francesc, avec les plages de ses Salines à faible distance et le parc naturel qui s'étend devant la maison. C'est l'un des secteurs les mieux reliés d'Ibiza et l'un des rares où le soleil se couche sur les bassins de sel. Le bien est comme neuf après sa rénovation et le certificat de performance énergétique est en cours.
Caractéristiques & équipements
- Environnement: Cerca de la playa, Vista al mar
- Distribution: Baño privado
- Installations: Piscina privada, Terraza
- Équipements: Aire acondicionado, Gimnasio, Suelo radiante
- Sécurité: Alarma, Puerta blindada, Videovigilancia
Localisation
Sud d'Ibiza
Le sud-ouest d'Ibiza affiche les prix immobiliers les plus élevés de l'île pour une raison : le littoral est protégé par la loi, les nouvelles constructions sont quasi impossibles, et chaque coucher de soleil fait face à la mer ouverte. Les acheteurs qui choisissent cette zone n'achètent pas seulement un bien. Ils achètent de la permanence.
- Moratoire sur les nouvelles constructions côtières, la rareté est garantie
- Exposé ouest et sud avec les plus beaux couchers de soleil de l'île
- Accueil d'Es Cubells, Cala Vedella et Cala Jondal, les adresses les plus rares d'Ibiza
- À moins de 20 minutes d'Ibiza Ville et de l'aéroport international
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
Comment organiser une visite privée ?
Contactez-nous via le formulaire de demande, WhatsApp ou par téléphone. Nous répondons en quelques heures et pouvons généralement organiser des visites sous 24 à 48 heures. Pour les biens que nous détenons en exclusivité, nous coordonnons directement avec le propriétaire pour garantir une visite entièrement privée.
Quels frais supplémentaires prévoir ?
En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
Fournissez-vous des recommandations d'avocats ou de conseillers financiers ?
Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
Que se passe-t-il après l'envoi d'une demande ?
L'un de nos conseillers vous contactera pour partager le dossier complet du bien et discuter de vos besoins. Si ce bien n'est pas la solution idéale, nous rechercherons dans notre réseau off-market élargi et vous tiendrons informé des nouvelles opportunités correspondant à votre recherche.