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Ibiza
Formentera · Formentera · Villa
Villa Brisa
€7,700,000
À propos du bien
Villa sur mesure à Formentera
Villa de 6 chambres à vendre entre Cala Saona et Cap de Barbaria, dans l'un des secteurs résidentiels les plus exclusifs de Formentera, entourée de nature, avec vue sur la mer et intimité totale. Le bien s'implante sur une parcelle de 15 000 m² et offrira plus de 550 m² bâtis sur deux niveaux, avec une livraison prévue pour Pâques 2026. La villa principale compte 6 chambres, dont une petite maison d'invités séparée de deux chambres, et 6 salles de bains, ainsi que de généreuses pièces de vie décloisonnées pensées pour une circulation continue entre dedans et dehors. Les intérieurs sont signés par la designer barcelonaise reconnue Sandra Tarruella.
Matériaux, sous sol et piscine
Une cuisine en chêne réalisée sur mesure s'ouvre directement sur une grande terrasse et sur une piscine à débordement de 35 m², encadrée par les vues panoramiques du paysage méditerranéen. Les sols sont en pierre naturelle et les fenêtres coulissantes en bois d'iroko sont faites sur mesure, avec des finitions raffinées aux tonalités terreuses dans toute la maison. Un sous sol de 250 m² ajoute de la souplesse, avec des plans pour une salle de sport, une salle de télévision et un espace de service, ainsi que des puits de lumière qui éclairent ce niveau. Le bien comprend un stationnement souterrain, de vastes rangements et deux citernes de 20 000 litres qui soutiennent un mode de vie durable. La cheminée et la climatisation complètent l'équipement. Le chantier étant en cours, il est possible d'influer sur le dessin final et sur les finitions, avec le choix de conserver l'équipe de projet existante ou d'amener la sienne.
Cala Saona et Cap de Barbaria
Formentera est l'île voisine et son rythme est tout autre: d'ici, le port des ferries n'est qu'à 10 minutes, avec les plages, les sentiers naturels et les points de vue où l'on se retrouve au coucher du soleil tout près. Cala Saona et Cap de Barbaria encadrent l'un des secteurs les plus recherchés de l'île, très peu construit et fait de kilomètres de campagne ouverte. La villa est en construction et le certificat de performance énergétique est en cours.
Caractéristiques & équipements
- Environnement: Vista al mar
- Installations: Anexos, Piscina privada, Terraza
- Équipements: Aire acondicionado, Chimenea, Gimnasio
Localisation
Formentera
Formentera est l'île la plus protégée d'Europe. La réserve marine de Posidonie, les quotas stricts de visiteurs et l'interdiction quasi totale de nouvelles constructions en ont fait simultanément l'adresse la plus désirable et la moins accessible des Baléares.
- 83 % de l'île est un parc naturel protégé
- Pas de tourisme de masse, capacité d'accueil limitée et contrôlée par la loi
- Eaux cristallines parmi les plus claires de Méditerranée
- Le patrimoine immobilier le plus rare des Baléares, où presque rien n'arrive sur le marché
Zone approximative. Adresse exacte communiquée sur demande.
Galerie photo
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À propos du bien
Questions Fréquemment Posées
Comment organiser une visite privée ?
Contactez-nous via le formulaire de demande, WhatsApp ou par téléphone. Nous répondons en quelques heures et pouvons généralement organiser des visites sous 24 à 48 heures. Pour les biens que nous détenons en exclusivité, nous coordonnons directement avec le propriétaire pour garantir une visite entièrement privée.
Quels frais supplémentaires prévoir ?
En Espagne, les acheteurs paient généralement 10 % d'ITP (taxe de transfert) sur les biens en revente, ou la TVA majorée du droit de timbre sur les constructions neuves. Les honoraires d'avocat, de notaire et d'enregistrement foncier représentent 1 à 2 % supplémentaires. Le coût total d'acquisition est généralement de 11 à 13 % au-dessus du prix affiché. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers fiscaux de confiance.
Puis-je faire une offre avant de visiter en personne ?
Oui. Nous pouvons fournir des plans, des photos supplémentaires, une visite vidéo et un résumé juridique complet à distance. De nombreux clients internationaux placent des réservations avant leur première visite. Nous vous guidons à chaque étape pour protéger votre position.
Quel est le délai habituel d'achat en Espagne ?
De l'offre acceptée à la signature, le processus prend généralement 2 à 4 mois. Après le contrat de réservation et un acompte de 10 %, votre avocat effectue la due diligence sur le titre de propriété, les permis et les charges. La signature finale se déroule devant notaire, avec paiement intégral et transfert de propriété.
Fournissez-vous des recommandations d'avocats ou de conseillers financiers ?
Oui. Nous travaillons avec un réseau sélectionné d'avocats espagnols indépendants spécialisés en immobilier, d'architectes pour les projets de rénovation et de spécialistes en change de devises. Nous ne percevons aucune commission de recommandation, nos suggestions reposent uniquement sur la qualité professionnelle et le bilan.
Que se passe-t-il après l'envoi d'une demande ?
L'un de nos conseillers vous contactera pour partager le dossier complet du bien et discuter de vos besoins. Si ce bien n'est pas la solution idéale, nous rechercherons dans notre réseau off-market élargi et vous tiendrons informé des nouvelles opportunités correspondant à votre recherche.